最近，十五接到不少朋友的咨询，都是在询问9月1日，新《契税法》实行后，契税税率将提升为3-5%，契税1%-3%即将成为过去式，买房是不是要抓紧了，再不买房就要多付契税。

首先，十五需要说明大家所传的9月1日新《契税法》实行后，契税税率上涨，是假的！

大家可能有点蒙，不知如何理解，十五在这跟大家说一下来龙去脉。。

起因是：去年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），将于今年9月1日起施行。该法律规定，契税税率为3%至5%。

目前，大家买卖房屋时实际执行的税率，大多在1%到3%之间，根据普宅、面积等情况有所不同。因此，就有人担忧《契税法》正式施行后，契税税率上调，从1%~3%上调至3%~5%，买房的成本增加了。

这其实是对《契税法》的误读！另外，有个别人也在带节奏，让购房者抓紧买房，否则契税就要涨了，现在再不买，以后要多交几万！

在这里，提醒大家，这是误读！千万别信！十五来跟大家详细说说这其中的缘由。

在今年9月1号，将实行新的《契税法》这是真的，在这次施行的新《契税法》中，指出契税税率为百分之三至百分之五。然后有些人开始乱带节奏了，发文宣称契税税率将提升为3-5%，买房成本将增加。

然而真相是，我们现行的契税条例，也就是国家97年发布的契税暂行条例中，规定的契税税率也是3%-5%，这与《新契税》并没有变化，这就很多不明白了，既然契税税率早就是3%~5%，为什么自己买房实际并没有缴纳这么多呢?

这是因为目前个人购买住房缴纳契税大多适用国家财政部、税务总局和住建部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：

即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，所以很多地方实际上实行的是优惠后的税率。

这里我们搞清楚，契税税率一直都是3%-5%，只是目前各个地方实行的是优惠利率，所以很多对这一块不太清楚的朋友，就误以为咱们国家契税税率是1%-3%。所以刚刚发布的《中华人民共和国契税法》中提到契税税率为百分之三至百分之五，就被误以为契税涨了。

新《契税法》施行后，优惠税率还适用吗？

据十五了解，《契税法》颁布后，目前31个省（自治区、直辖市）均公布了新的契税税率，北京、上海、广东等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

为什么各地的契税税率会有所不同？因为《契税法》规定：“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

针对契税优惠政策是否会延续的疑虑，十五想说，此前的契税减免政策，其实就是国家对购买刚需住房和改善性住房的购房者的优惠。按照国家“房住不炒”的调控要求，《契税法》中也明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，这意味着现行的契税优惠政策还会延续，所以大家无须担心。

在这里，十五顺便给大家说说现在江油的契税税费标准：

举个例子来看：

市民王女士，在江油名下有一套房产，准备再购买一套，位于城南片区的二手房，总价计为60万元，面积为110平，那么按照契税政策，这套房子需要按照二套房的缴税政策来交，因为这套住房面积超过90平，缴纳标准则为2%来征收。

缴费公式：

房屋总价*契税税率=契税金额

600000*2%=12000元

看明白了吗？

同时，9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中也新增了不少的政策，比较有看点的一个地方，那就是明确了“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”和“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”免征契税。这无形中为不少继承房产的家庭省去不少钱。

那么不少人想问，未来契税会涨吗？

十五在这里跟大家说说自己的见解，如果契税真的要涨，对于刚需客群将会是严重的打击，毕竟契税对于大多购房者而言，是一份不小的开支，尤其是那些在如今的高房价之下，挤破头进入楼市的刚需客群。

在现行税率下，按首套100㎡，单价20000元/㎡计算，要缴纳的契税是30000元，如果按3%来征收，契税翻番，迫近60000元，多出来的税，够给家里填几个大件了。但这种可能性对首套刚需而言，基本上是不能接受的。

如今国家在给企业减税降负，没理由将税收对象在个人身上加重，买套房不仅要支付高昂的首付、月供，还要支付不菲的契税。而且目前市场逐步稳定，没必要把码加这么狠。

即便是后期各地有所调整，也不可能拿刚需的首套房去动刀，甚至会去支持改善诉求，不然各地近年来涌现出的大面积楼盘会更难卖，卖地的收入可比契税肥多了。

所以小编想跟大家再强调一遍，不要被人带节奏！契税没变化！对于购房者来说，我们更应关注的是接下来在“房住不炒”的大框架下，契税补贴政策，各城市如何调整契税税率。

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