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9月1号起购房契税上调?购房成本要涨?

发布于2021-08-28 分类:今日聚焦 阅读(590)

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最近,十五接到不少朋友的咨询,都是在询问91日,新《契税法》实行后,契税税率将提升为3-5%契税1%-3%即将成为过去式,买房是不是要抓紧了,再不买房就要多付契税。

 

首先,十五需要说明大家所传的91新《契税法》实行后,契税税率上涨,是假的

 

大家可能有点蒙,不知如何理解,十五在这跟大家说一下来龙去脉。。

 

起因是:去年811日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),将于今年91日起施行。该法律规定,契税税率为3%5%


目前,大家买卖房屋时实际执行的税率,大多在1%3%之间,根据普宅、面积等情况有所不同。因此,就有人担忧《契税法》正式施行后,契税税率上调,从1%~3%上调至3%~5%,买房的成本增加了。

 

这其实是对《契税法》的误读!另外,有个别人也在带节奏,让购房者抓紧买房,否则契税就要涨了,现在再不买,以后要多交几万!

 

在这里,提醒大家,这是误读!千万别信!十五来跟大家详细说说这其中的缘由。

 

在今年91号,将实行新的《契税法》这是真的,在这次施行的新《契税法》中,指出契税税率为百分之三至百分之五。然后有些人开始乱带节奏了,发文宣称契税税率将提升为3-5%,买房成本将增加。

 

然而真相是,我们现行的契税条例,也就是国家97年发布的契税暂行条例中,规定的契税税率也是3%-5%,这与《新契税》并没有变化,这就很多不明白了,既然契税税率早就是3%~5%,为什么自己买房实际并没有缴纳这么多呢?

 

是因为目前个人购买住房缴纳契税大多适用国家财政部、税务总局和住建部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》:

 

即对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,所以很多地方实际上实行的是优惠后的税率。

 

这里我们搞清楚,契税税率一直都是3%-5%,只是目前各个地方实行的是优惠利率,所以很多对这一块不太清楚的朋友,就误以为咱们国家契税税率是1%-3%。所以刚刚发布的《中华人民共和国契税法》中提到契税税率为百分之三至百分之五,就被误以为契税涨了。

 

新《契税法》施行后,优惠税率还适用吗?

 

据十五了解,《契税法》颁布后,目前31个省(自治区、直辖市)均公布了新的契税税率,北京、上海、广东等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低3%,河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%

 

为什么各地的契税税率会有所不同?因为《契税法》规定:“契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

 

针对契税优惠政策是否会延续的疑虑,十五想说,此前的契税减免政策,其实就是国家对购买刚需住房和改善性住房的购房者的优惠。按照国家“房住不炒”的调控要求,《契税法》中也明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税,这意味着现行的契税优惠政策还会延续,所以大家无须担心。

 

在这里,十五顺便给大家说说现在江油的契税税费标准:



举个例子来看

市民王女士,在江油名下有一套房产,准备再购买一套,位于城南片区的二手房,总价计为60万元,面积为110平,那么按照契税政策,这套房子需要按照二套房的缴税政策来交,因为这套住房面积超过90平,缴纳标准则为2%来征收。

 

缴费公式:

房屋总价*契税税率=契税金额

600000*2%=12000

 

看明白了吗?

 

同时,91日起施行的《中华人民共和国契税法》中也新增了不少的政策,比较有看点的一个地方,那就是明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。这无形中为不少继承房产的家庭省去不少钱。

 

那么不少人想问,未来契税会涨吗?

 

十五在这里跟大家说说自己的见解,如果契税真的要涨,对于刚需客群将会是严重的打击,毕竟契税对于大多购房者而言,是一份不小的开支,尤其是那些在如今的高房价之下,挤破头进入楼市的刚需客群。

 

在现行税率下,按首套100㎡,单价20000/㎡计算,要缴纳的契税是30000元,如果按3%来征收,契税翻番,迫近60000元,多出来的税,够给家里填几个大件了。但这种可能性对首套刚需而言,基本上是不能接受的。

 

如今国家在给企业减税降负,没理由将税收对象在个人身上加重,买套房不仅要支付高昂的首付、月供,还要支付不菲的契税。而且目前市场逐步稳定,没必要把码加这么狠。

 

即便是后期各地有所调整,也不可能拿刚需的首套房去动刀,甚至会去支持改善诉求,不然各地近年来涌现出的大面积楼盘会更难卖,卖地的收入可比契税肥多了。

 

所以小编想跟大家再强调一遍,不要被人带节奏!契税没变化!对于购房者来说,我们更应关注的是接下来在房住不炒的大框架下,契税补贴政策,各城市如何调整契税税率。


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